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市場短評:房地產(chǎn)表述出現(xiàn)重大變化

文章來源:通和投研發(fā)布時間:2023-11-17

近日,央行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型,面臨著新的均衡點的探索。房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了新的發(fā)展機遇,尤其是在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段和新市民規(guī)模較大的背景下。目前,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%,其中80%為個人住房貸款。潘行長的表述吐露出幾個重要的信號,對于銀行系統(tǒng)而言,房地產(chǎn)的風(fēng)險已經(jīng)不大。央行對房地產(chǎn)風(fēng)險的管控已經(jīng)持續(xù)好多年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難獲得銀行貸款的情況持續(xù)好幾年,之前的貸款已經(jīng)被信托等民間資本置換出來了,可以說銀行系統(tǒng)已經(jīng)從房地產(chǎn)風(fēng)險中金蟬脫殼了;在房地產(chǎn)調(diào)控多年后央行領(lǐng)導(dǎo)首提房地產(chǎn)機遇,這是重大信號。事實上中國房地產(chǎn)市場總量過剩但資源錯配嚴(yán)重,過去逆市場化在三四線城市建設(shè)了大量房子,而需求旺盛的一二線城市則因土地供給的問題供應(yīng)不足導(dǎo)致房價過高。只要尊重市場,重回商品屬性,中國房地產(chǎn)市場還是可以健康發(fā)展的,畢竟改善居住條件是人類歷史以來最基本的訴求。