市場短評：房地產的復蘇還是要靠建好房子拉動
文章來源：通和投研發(fā)布時間：2024-09-30
目前的經(jīng)濟困境很大程度上還是受到房地產周期的影響，自從2021年房地產銷售金額達到18萬億頂峰之后，目前不管是銷售金額、房價還是地方政府的土地出讓金都下降了三四成。在人口趨勢逆轉的大背景下，房地產是否還有復蘇的機會？從總量上看，2021年的銷售金額可能會是相當長時間的高點，再回到那個峰值確實難度很大，但中國房地產市場的結構性機會依然存在。主要體現(xiàn)在兩點：未來核心城市的集聚效應依然會存在甚至加速，核心一二線城市的供需矛盾并不突出，尤其是還要解決非戶籍常住人口的居民化問題；由于中國城鎮(zhèn)化進程過快，導致房屋質量差異巨大，未來更新需求巨大。這些結構性機會顯然不可能再像過去房地產模式那樣，而是再放開房地產行業(yè)身上的各種行政束縛后的差異化策略。簡單說就是未來房地產行業(yè)的機會在于在一二線核心城市用好的產品滿足市場化需求。最近有二個政策就是未來趨勢的體現(xiàn)：今年7月，二十屆三中全會指出要取消普通住宅和非普通住宅標準后，部分地區(qū)已發(fā)文響應。在業(yè)內看來，取消普宅標準目前已納入政策工具箱，各地有望在合適的時間推出落地。適時取消普通住宅和非普通住宅標準，有助于降低居民購房成本，對于改善性住房需求也是重要支持；9月21日，蘇州市高鐵新城板塊的龍湖御湖境啟動首次開盤活動，推出191套房源，總價在319萬~989萬元不等。該項目被定義為蘇州市首個第四代純洋房小區(qū)，首開結束不久，開發(fā)商便推出海報：首次開盤銷售金額達到4.5億元。熱銷的一個原因在于，該項目通過贈送面積的方式，使得最高實際得房率達到120%。不管是取消普通住宅標準還是設計120%得房率的房子都說明未來房地產的復蘇還得是要靠核心城市的好產品拉動！